Покупка и продажа земли в Киевской области: стастистика, цены и надёжность

Как заявляют компетентные источники, цены на землю в Киевской области начали расти с начала 2000 года. Это объясняется увеличением спроса на загородные участки. Предпосылок для такого роста несколько. Во-первых, цена на квартиры в городе давно превысила разумные пределы. Во-вторых, покупатели осознали выгодность инвестиций в землю. В-третьих, приобрести землю за городом и построить там усадьбу довольно престижно. Нельзя также сбрасывать со счетов то, что для многих покупка земли за городом - это наиболее приемлемый способ улучшить свое жилищное положение.

Увеличение цен на землю в Киевской области не прекращается и сегодня, более того, уже к ноябрю 2008 года обещают повышение стоимости земли в полтора - два раза. Вдумайтесь: за землю расположенную за 10 километров от Киевской окружной дороги в среднем хотят $10 тысяч за сотку, а за участки удаленные от МКАД на такое же расстояние - $7 тысяч. Это не смотря на то, что в Москве заработок выше киевского почти в два раза.

Необходимо отметить, что 65% земельного фонда Украины - это земли сельскохозяйственного назначения. А их в соответствии с действующим законодательством пускать в продажу нельзя. Оставшиеся 35% земель не удовлетворяют тот спрос на земельные участки, который сложился на рынке, увеличивая таким образом дефицит, что в конечном итоге приводит к росту цен. Растущие цены вынуждают людей брать кредит на приобретение земли. На сегодняшний день подобный кредит можно получить в гривнах под 16% годовых сроком на 20 лет. Однако, несмотря на вышеуказанные трудности, продажа земли идет в полную силу, причем продаются как шикарные участки, так и совсем дешевые. При определении цены принимается во внимание в первую очередь близость к городу, наличие подъездных дорог и современная инфраструктура и коммуникации.

Если говорить о покупателях, то многие из них покупают землю для последующей перепродажи, являясь по сути посредниками. На сегодняшний день это очень прибыльный бизнес. Его доходность в 2007 году составила более 60%. Что касается Киевской области, то здесь крупнейшими собственниками земельных участков являются банки, девелоперы, а так же некоторые финансовые структуры и организации.

Сегодня рынок недвижимости как никогда устойчив, ему не грозит обвал. Вот почему в Киевской области земля является самой выгодной инвестицией. То, что может сдержать рост цен на землю, - это снижение покупательной способности и спроса. Стоит растущим ценам дойти до какой-то критической отметки, как покупатель окажется не в состоянии осуществить покупку, посредники начнут в больших количествах оставлять рынок, и цены упадут.

Поэтому инвестировать в землю, стоимость которой превышает 10 тысяч за сотку, чтобы продать за ещё более высокую цену - это довольно неопределенная перспектива.