Крах и перспективы федеральной ипотеки

Государственная ипотека в свое время явилась одной из причин того, что цены на жилье взлетели до небес. Случилось это потому, что она пришла на неподготовленную почву. Спрос на жилье был выше предложения, а соответственно по законам рынка цены должны были взлететь, в результате, федеральная ипотека, которая должна была стать панацеей для желающих купить жилье, только забила первый гвоздь в крышку гроба жилищного вопроса и ускорила расслоение общества.

Впрочем, случилось это не сразу. Сначала были высокие проценты, постепенно снижающиеся день за днем, под влиянием борьбы за клиента, восторженные отзывы экспертов относительно перспектив государственной ипотеки, и мнения относительно того, какой банк первым введет ипотеку без первого взноса или снизит процент по ипотеке до 7%, поскольку считалось, что ниже опускать процент нерентабельно. Тогда была и упрощенная процедура андеррайтинга и льготные условия, ипотечный кредит можно было взять под все, включая хрущевку. Настроение не портили даже осторожные высказывания некоторых экспертов, мол, доиграетесь. Доиграться мы так и не успели, первыми доигрались американцы, которые, завалив свою федеральную ипотеку, сумели подколоть и нас.

Первым делом, нам пришлось забыть про ипотеку без первого взноса. Потом ставки по ипотечным кредитам поползли вверх, равно как и недоверие банкиров к неликвидной недвижимости и требования к клиентам.

Сегодня от знаменитой социальной составляющей ипотеки и возлагаемых на нее надежд, остались только отдельные локальные проекты вроде социальной ипотеки Москвы. Данные программы рассчитаны, в первую очередь, на льготные категории населения и малообеспеченных. Причем, зачастую, и качество жилья в таких программах не ахти. И программы эти могут решить проблемы только очень малой части населения.

Взять ту же социальную ипотеку Москвы. Во-первых, воспользоваться ею могут только жители Москвы, причем являющиеся очередниками и получившие одобрение банка. Жилье приобретается по льготной цене у правительства Москвы. Цена складывается из затрат на строительство, то есть продается по себестоимости, либо ниже. Выбор у очередника небольшой, поскольку квартиры строятся по заказу правительства Москвы. Кредит выдает, в основном, коммерческий банк "Московское ипотечное агентство" на срок до 30 лет под 10,5% годовых.

Таким образом, квартиры по этой программе получают не все, многие, кстати, предпочитают купить их по другой программе, а государственная ипотека тем временем становится все более недоступной.